房地产政策松绑 二季度盖房需要多少煤？

    2015年3月27日，国土资源部、住房城乡建设部发文优化今年住房及用地供应结构；2015年3月30日，央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例；同日财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限由五年改为两年。

    至此，继松绑限购、提高公积金贷款额度后，本轮楼市刺激政策全面落地。根据房地产业内人士分析，预计，可增加10%的直接有效购买需求，一二线城市二季度市场成交量将出现30%的环比上涨，一线城市房价将开始上涨。而二手房营业税免征年限降至2年，将提高二手房交易的活跃度，提振市场信心。

	贷款类型	首套房房贷	首付比例
首套房	住房公积金贷款		20%
二套房	商业贷款	有	40%
	住房公积金贷款	无	30%

    房地产新政 刺激 煤炭需求

    一系列利好政策有利于托底产业链景气，煤炭需求有望企稳回暖。目前，压迫 煤价 一路下行的主要因素是需求低迷， 火电 负增长、 钢铁 等行业下游产量维持低速增长。地产政策的宽松恰恰可以推动地产销售的回暖，改变地产行业景气，也有助于稳定地产产业链的景气，煤炭需求有望企稳，价格触底。

    一直以来， 煤炭市场 的“救市”仅局限于限制国内 煤炭产量 与减少进口方面，这些仅能限制供给，对需求却少有提及。而此次房地产“救市”可以看做煤炭行业首个需求端的救市，对煤炭行业影响较大，这很大程度上可以提振市场信心。

    盖房子到底需要多少煤？

    2015年1-2月份，全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点。其中，住宅投资5922亿元，增长9.1%，回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。同时，房屋新开工面积13744万平方米，下降17.7%。按照1-2月份的房地产开发投资情况测算，预计2015年1-6月份房屋新开工面积65700万平方米。随着房地产新政的实施，短期内，全国房地产开发投资将有所提升，2015年1-6月份，全国房地产开发投资增速有望回升至11.5%左右。受之前房屋库存相对较高影响，未来一段时间内房地产市场或将以去库存为主，随着天气渐暖，工地开工率逐渐回升，房屋新开工面积或将稳步增加。预计政策施行后，2015年1-6月份全国房屋新开工面积达到69500万平方米左右，即3-6月份为55800万平方米左右。

    建筑房屋要用钢筋、 水泥 、沙子、石子、陶瓷、砖瓦、玻璃、塑料等建筑和装饰材料。100平方米的住房需要钢筋7.5吨，水泥16.3吨，玻璃0.6吨，陶瓷3吨，依次需要消 耗煤 炭7.5吨、2.9吨、0.9吨、7.2吨。此外，在房屋修建和运输过程中还需要消耗6.5吨煤炭。以此计算，建100平方米住房耗煤25吨那么55800万平方米则需要消耗1.4亿吨左右煤炭。

    与此同时，房地产新政还将提高二手房销量，带动 建材 市场的需求，在一定程度上减缓 煤炭供需 压力，利好煤炭市场。