放宽购房限制 对提升煤钢影响有限

    “可能十年后，最便宜的东西就是房子。”一位专家说。

    今年以来，房地产行业持续下滑，房屋销售大幅萎缩，加上各地不断爆出房地产老板跑路的消息，甚至 河北 邯郸市这样的三线城市，由于开发商跑路，烂尾楼增加，几十亿的资金不见踪影，地产行业岌岌可危。地产行业景气度低迷，直接导致了 钢材 市场特别是线材市场的巨幅回落。目前，螺纹钢价格不同地区2650--2850元/吨左右，已低于成本价， 钢铁 企业举步维艰。截止10月8日西本新干线钢材价格指数收于2920点，比年初下跌680点，幅度18%。

    最近，房地产行业迎来了一轮救市政策。目前，除北上广深和三亚尚未放开限购外，全国多数城市已调整了房地产政策，放开限购成为拯救市场的“稻草”。遗憾的是，房产销售并未出现预想的火爆场面，即使国庆黄金周这样的购房最佳时节，也少了往年的人头攒动盛况。如果考虑到房地产市场对煤钢的市场拉动，尽管其影响是正相关的，但影响力十分有限。

    中国钢铁产品中，几乎一半的产量是线材产品，而房地产是该产品消费的主要行业，现在的房地产已不是八年、十年前的水平。一是住房已经得到改善，地产投资步入下降通道。据统计房地产开发增速持续放缓。2014 年7-8 月全国房地产开发投资同比增长10.9%，相较于前两季度的16.8%和12.6%的增速，继续呈现下滑态势。其中全国房屋新开工面积同比下降39.3%。7-8 月商品房销售面积同比下降14.4%。新开工面积同比再次深度下滑，意味着市场需求和地产开发步入下降通道。二是房屋空置率上升，库存大量存在，难以支持煤钢消费。国内“鬼城”遍布虽有点夸张，但房屋空置面积不断增加是不争的事实，据分析邯郸这样的三线城市，目前的房屋面积可销售十年。商品房销售面积持续负增长表明资金压力较大，房屋销售以消化库存为主，这样对钢材的消耗量难以大幅度上升，钢材价格大幅走高的几率不大。三是钢铁产能过剩的顽疾尚难得到根本改观。钢铁行业专家分析认为，目前的中国的钢铁产能达到10亿吨以上，但需求量约在7.6亿吨左右，9月份中国钢铁需求出现2000年以来14年来的首次下降。钢铁市场在过剩的产能压力下，也难以复制过去的美好时光。

     目前，钢材价格和 煤炭价格 都处于低位，钢材价格或煤炭价格低于或接近成本线，两个行业都出现明显的亏损，国家已出台煤矿脱困政策和钢铁行业重组的有关政策，可以说产品价格也到了“跌无可跌”的地步，预计短期内如无大的利空出现，煤炭和钢材价格都有企稳的迹象，但尚不支持价格大幅上涨。(作者：钞玉科)